1

字号:   

【物管案例】玻璃幕墙损坏,维修责任谁来担?

浏览次数: 日期:2017-05-17 16:23:28

   近年来,太仓的高层建筑越来越多,玻璃幕墙也因其美观大方,透光性好的特点,颇受青睐,不少小区在修建时都采用了玻璃幕墙。但对于玻璃幕墙是否属于小区的公共部分,损坏后该由业主维修,还是由物管负责维修的问题,则一直存在争议。

 

   近日家住塞纳丽舍的郁师傅打来热线,他住的16栋楼好几块玻璃幕墙损坏了,其中有一块摇摇欲坠,很容易伤到人,但一直没有得到维修,希望物业公司出面维修。

 

   记者来到现场,发现该栋楼上有一块玻璃幕墙有好几处裂纹,有掉落的危险。其他小高层、高层的玻璃幕墙也发生或类似的情况,甚至有的已经破损了。郁师傅认为:“玻璃幕墙被损坏了,按物业管理的范围来说,这个玻璃幕墙就是属于房屋结构的本体,本体就应由物业公司去管理。”

 

   物业公司认为该玻璃幕墙并不属于房屋公共部分,应该由业主自行维修,像郁师傅这幢楼还没有过质保期,应该找开发商更换或维修。

 

   那么,玻璃幕墙出现损坏,究竟由谁来保修?记者咨询了相关律师后,律师这样表述:“如果是公共墙体,那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构,则根据它是窗还是墙的划分确定保修期,但对于一些公用和业主自用重合的情况,相关法律法规并没有明确的规定。关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分,如果是墙体,则属于公共部分。如果是窗户,则属于业主所有,由业主承担维修责任。”

 

   记者咨询了相关人士了解到,关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分,也会导致保修期的不同,且保修期过后的维护也不一样。如果界定为窗,那保修期更为短一些。

 

   另外,在保修期过后,玻璃幕墙的不同划分维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分,是墙,在玻璃幕墙保修期限届满后,可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分,是窗户,则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修,应由业主自行维修,所产生的维修费用由业主自行承担。

 

 

转载自《物业CEO内参》

所属类别: 行业新闻

该资讯的关键词为: