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佛山:物管入旧区 贼仔走光光

浏览次数: 日期:2013-10-11 16:25:18

    【广州日报讯】(记者 张涨)佛山面积广大的旧城区集中在祖庙街道,其中相当一部分老旧居民楼并没有规范的物业管理服务。记者了解到,从去年以来,祖庙街道挑选多个小区试点封闭管理并引进物管公司,至今已有一定成效。以保安小区为例,封闭前每年有50多宗刑事治安案件,自从去年5月封闭一年来,该类案件再未发生。

  据介绍,祖庙街道接下来计划推广试点经验,争取用两到三年时间,将辖区内小区管理模式覆盖率从目前的六成提高到八成左右。

  案例:

  封闭一年 刑事案件降为零

  昨日记者来到祖庙街道保安小区。据介绍,保安小区前身是保安社区管辖范围内的26栋老居民楼,虽有常住人口1600多人,但始终没有规范的物业管理。“原来这里是开放式的,有好几十个出口,很难管理。”保安社区居委会相关负责人对记者介绍,自从实施封闭管理,引进物业公司后,整个小区只留下了一进一出两个出入口。只见小区内干净整洁,没有垃圾堆积,也见不到停车占道的现象。

  据了解,小区共新设48个视频监控,在入口处还有监控设备与警方联机,凡是出入门口的人员,均可由摄像头自动识别是否是通缉在逃或类似人员,大大提高了小区的安全性。“从去年5月封闭到今年5月,整个小区没有发生一宗刑事治安案件,而以往一年都会发生上百宗警情,其中有50多宗刑事治安案件。”

  推广:

  争取两三年覆盖率超八成

  记者了解到,从去年开始,祖庙街道开始挑选几个有条件的小区进行封闭式管理,引入物业公司,摸索合适的模式向整个街道推广。“目前为止,祖庙辖区内已经有100多个封闭式小区,其中50多个引入了物业管理,小区管理模式覆盖率已达到六成左右。”祖庙街道相关负责人对记者表示,“等到经验成熟后,争取用两到三年时间,使得小区管理模式覆盖率提高到80%以上。”

  不过,推广并非易事。记者获悉,由于原来这些旧区居民没有物业管理,只是居民每户每月交纳15元的综治费给居委会,停车也不用花钱,“谁先来谁就占位,因此常常发生争吵。”而在引入物业公司后,以保安小区为例,每户居民每月的物管费提高到40元,同时按停车位收取每月150元的停车费,“一开始也有很多居民抱着怀疑态度,不交管理费,到运行一段时间后,他们看到了效果,缴费率大大提高。”据透露,目前物管费的收费率已经达到95%,停车费则已经100%收取。

  然而,由于支付费用要提高,围蔽后出入口减少,也会给市民带来一些困扰,“起初往往是白天刚刚装好围栏,晚上就被推到,不缴费的汽车也堵塞出入口。”经过长时间的上门解释和实实在在的管理成效,封闭管理才开始得到八成以上居民的支持。

  观察:

  物管前期投入8年才回本

  按照计划,祖庙街道接下来将综合各试点小区的经验,向其他旧区推广。“计划是先动员超过60%的小区居民同意,再引入几家物业管理公司,选择一些居民代表或者业主委员会来进行招投标,让居民自己挑选物管公司。”

  不过,除了居民同意率这一问题之外,还需让物管公司有利可图,才能避免物管走佬的现象,这也是难题之一。据透露,保安小区的物管公司来自广州,前期的100多万元封闭、设备费用全部是自己垫资,而其收入来源一方面是物管费,一方面是停车费。记者粗略估算,每月收入约6万元左右,而支出则包括12个保安的工资、设备维护、场地水电等,利润并不高。这一说法得到了该物管公司工作人员的确认,据透露,经初步估算,公司要回本就要8年时间,而之所以依然选择进驻,首先是因为看中了佛山还有很多小区需要物管服务,希望抢先抢占市场,另一方面则是还可以通过开展居家养老、维修服务等其他途径增加盈利。


 

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