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年内南京小区可自行制定物业费 政府指导价将修订

浏览次数: 日期:2013-03-08 16:25:18

     扬子晚报网讯(记者马祚波)运行六年多的《南京普通住宅物业服务等级和收费标准》有望于年内重新修订,这也就意味着南京小区居民的物业收费将有所调整。记者从昨天召开的南京市物业管理工作大会上了解到,过去每月每平方米最低0.35元到最高1.9元的老标准将重新核算,成立业委会的小区也可以自行定价。

  老标准使用的还是2004年的数据

  南京市物业办相关人士告诉记者,2006年11月开始执行的《南京普通住宅物业服务等级和收费标准》,将全市范围内普通住宅的物业服务内容分为综合管理、秩序维护、卫生清洁、绿化及日常保养五大类,每项再分5级或者3级。每个级别的服务明码标价,可依据的业主需要进行自由组合,明白消费。

  记者了解到,收费标准共为业主提供了58种不同的服务组合,其中多层住宅小区29种,高层住宅小区29种,多层中最低的收费标准为每月每平方米0.35元,最高收费为每月每平方米1.25元;高层中最低收费为每月每平方米0.7元,最高收费为每月每平方米1.9元。“这些数据都来自2004年调研时的样本,早该调整了。”相关人士透露,调整后将建立物业收费价格的动态调整机制,并且进一步完善质价相符的物业收费体系。具体来说,就是重新核算普通住宅的物业收费指导价,要考虑现有的提高后的综合成本,实事求是地制定新的价格体系。

  新标准适用范围缩小,业委会可自行定价

  据了解,老标准中的物业收费标准从最低0.35元到最高1.9元不等,这是针对全市的普通住宅而言,别墅、酒店式公寓、商住楼等其他高档住宅的物业收费则可以由开发商自行制定。比如南京河西一家高端酒店式公寓楼盘的物业费高达每月每平方米6元,玄武湖畔某涉外酒店公寓的物业费为每月每平方米5元,像这样的楼盘都不在被限定的范围内。

  相关人士表示,目前全市普通住宅都必须按老标准执行,而新的标准出台后,将不再限定适用范围,而成为真正的“政府指导价”。只要已经成立业委会的小区,都可以自行制定本小区的物业收费标准,业主大会通过后便能照此执行,不必再受“指导价”的限制。

  推广业主公共决策平台,手机上可给物业投票

  记者从昨天的会议上还获悉,今年南京市还将全面推广业主公共决策平台,今后业主网上就可以给物业投票了。

  “登录南京物业网(www.njwyw.com),注册专属自己的业主身份,就能看到小区内的实时管理动态了。”南京市物业办相关人士告诉记者,这就是南京已经开始试点的业主公共决策平台,通过这一平台还可以远程对小区内的各项事务发起投票,投票过程透明公开,同时还能杜绝暗箱操作。

  该人士表示,在小区内进行一项事关业主利益的投票相当困难,有的拿到票后看也不看,有的长期找不到人,电话也不接。而房管部门收到业委会提交的材料后,到业主那里去验证,许多人都说不知情,票不是自己写的,遇到这种情况确实很头疼。“这个平台建立起来后,通过信息手段进行网上投票,还开发了手机功能,身在外地的业主也可以投票了。”

       

文章来源:扬子晚报网     http://www.yangtse.com/system/2013/03/08/016486266.shtml

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