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中国:2014中国物业服务百强企业研究成果发布会6月18日启幕 全国20城物业费均价2.04元

浏览次数: 日期:2014-06-19 16:26:26

     6月18日,“2014中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京钓鱼台酒店举办,届时《2014年上半年中国物业服务价格指数研究报告》将在会上权威发布。中国指数研究院对全国20个重点城市星级小区的调查数据显示,2014年6月,全国20城物业费均价为2.04元/平方米/月,较去年同期上涨0.38%,较2013年12月上涨0.19%。

    主要城市物业服务均价维稳 17城半年涨幅不高于0.5%

    调研结果显示,主要城市的物业服务均价多保持较高的稳定性,有17个城市过去半年的涨幅在0.5%以内或保持不变,多数项目仍在执行入住时的价格。这表明即使服务合同到期后,物业企业有涨价意愿,但很难变成现实,少数项目甚至出现业主更换物业管理公司、下调价格的情况。过去几年衡量物价水平涨幅的CPI指数平均涨幅约为3%,而二十大城市物业服务价格在2014年平均涨幅不到0.5%,明显低于CPI、最低工资标准等指标。

    16%物业公司希望物业费与物价同步上涨 仅1%业主认同

    调查结果显示,16%的物业服务企业认为,在保证现有服务质量的同时,应该根据物价水平上涨适当提高物业费,但仅有1%的业主认同。因此,物业服务企业若希望提高物业费,在同时提高服务水平的情况下,业主更容易理解和接受。而单纯以物价上涨为理由提高物业收费,很难得到业主认同。

    20城物业服务价格同比无下跌 成都、武汉涨幅最大

    2014年6月,20个大城市物业服务价格综合指数为1004.98,较去年同期上涨0.38%,较2013年12月上涨0.19%。20个大城市的物业服务价格指数与去年同期相比无一下跌,11个城市上涨,其中成都、武汉的指数涨幅最大,均超过1%,分别为1.22%和1.1%,北京、杭州等7个城市涨幅介于0.25%(含)-0.8%之间;长沙、天津涨幅较小,仅为0.07%和0.04%;常州、昆明等9个城市持平。  

    不同星级物业服务均价差约20% 深圳上海收费较高

    2014年6月,20城三星级物业服务均价为1.78元/平方米/月,四星级物业服务均价为2.37元/平方米/月,五星级物业服务均价为2.83元/平方米/月,各星级收费差异约20%。随着服务星级的提高,物业服务均价呈递增趋势。具体来看,昆明、常州三星级物业服务均价最低,不到1元/平方米/月,深圳最高,为2.55元/平方米/月;四星级物业服务均价排行中南昌最低,为1.24元/平方米/月,深圳仍最高,为3.36元/平方米/月;五星级物业服务均价排行中武汉最低,不到2元/平方米/月,上海最高,为5.93元/平方米/月。由此可见,二十大城市的各星级物业服务均价层次分明、差异明显,体现出服务标准越高、收费越贵的特点。  

    重庆物业服务水平评价最高 成都苏州位列二、三位

    从城市表现来看,2014年上半年重庆的物业服务评价仍处于最高水平,有56.08%的项目获得四星及以上的物业星级评价,其中获得五星评价的占比为17.57%,领先于其他城市,同时,重庆物业服务满意度也获得了78.9的较高分数;其次是成都和苏州,分别有50%的管理项目获得四星及以上的物业星级评价,其中成都获得五星级评价的占比为16%,物业服务水平相对较高;深圳、北京、宁波和昆明超过40%的项目获得四星及以上星级评价;广州、无锡、杭州和武汉获得四星及以上星级评价超过30%,其他城市获得四星及以上星级评价项目占比低于30%。 

    物业硬件服务得分普高于软件 仅天津青岛等六城软件优势突出

    根据物业服务星级评价研究结果,全国二十个城市物业服务硬件得分均值为79.61,高出软件得分均值0.74,这主要是由于现代小区开发综合配备完善,车位、绿化、文体娱乐设施建设突出。2014年上半年,二十个城市综合得分中仅有六个城市的软件得分高于硬件得分,分别为苏州、昆明、天津、青岛、沈阳和深圳。

 

 

文章来源于《搜房网》

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