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上海:青浦法院分析涉别墅类物业服务合同纠纷案件三方面特点

浏览次数: 日期:2014-06-06 16:26:26

    近期,青浦法院受理了一批涉别墅类的物业服务合同纠纷案件,原告为同一物业服务企业,被告为同一别墅小区的业主。经分析,此类案件主要呈现以下三方面特点:一、被告应诉率高。与以往一般物业服务合同纠纷案件应诉率低不同,此类案件的被告即业主文化素质、法律意识较高,应诉欲望强烈,应诉率极高。一法官承办的20件案件中,除5件未送达外,其余15件被告全部到庭应诉。二、调解难度大。此类案件中,物业服务企业和业主之间矛盾尖锐,且因别墅收费标准高、房屋面积大,导致此类案件标的额较大,双方协商、让步空间有限,调解难度较大。此批案件原告已经撤出涉案小区,双方已解除物业服务关系,更加加大了调解难度。三、易引发群体性纠纷。此类案件中,被告为同一小区的多数业主,相互熟识,一旦进入诉讼程序,业主采取抱团心里,集体到庭应诉,给案件审理施加了一定压力。若处理不当,极易引发群体性纠纷。对此,该院诉调对接中心加强分析和研判,审慎处理此类案件。

 

 

文章来源于《上海法院网》
 

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